1、自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营，其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有其他资产密切相关。 如：企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。 2、作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常生产经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，其生产、销售构成企业的主营业务活动，产生的现金流也与企业的其他资产密切相关。因此，具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
