房地产的转换,实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类.具体分为投资性房地产转换为自用房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产.
(一)投资性房地产转为自用房地产
投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益).
转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记"固定资产"或"无形资产"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记"投资性房地产---成本"科目;按该项房地产的累计公允价值变动,借记或贷记"投资性房地产----公允价值变动"科目;按其差额,贷记或借记"公允价值变动损益"科目.
(二)非投资性房地产转换为投资性房地产
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值确定.
1、作为存货的房地产转换为投资性房地产
企业将存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目；转换日的公允价值小于账面价值的，借记“公允价值变动损益”科目。转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积-----其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入，借记“资本公积----其他资本公积”，贷记“其他业务收入”科目。
2、自用房地产为投资性房地产
企业将自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；原已计提累计折旧或累计摊销的，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目；按原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”或“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。现时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积-----其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入，借记“资本公积----其他资本公积”，贷记“其他业务收入”科目。
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