《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）第五条中关于个人互换自有居住用房地产的规定免征土地增值税的规定，不适用于企业之间置换房地产。对企业之间置换房地产的行为，双方的房地产产权都发生了转移，应视为销售房地产行为。
